購入した建物の敷地が越境していた場合の法的責任

こうしたトラブルが発生した場合には、まず、隣地との境界線がどこであるのかを確認することになります。仮に、隣地所有者の主張のほうが正しく、実際に購入した敷地が隣地に越境していた場合には、隣地の所有者からは、越境部分に設置したブロック塀の撤去と、越境した土地部分の返還を請求されることがあり得ます。しかし、このような場合、買主自身は自らが越境したわけではありませんし、越境について過失があるとまでは言えない場合が多いと思われます。そのような場合であっても、越境についての買主の故意・過失の有無にかかわらず、隣地の所有者からは、越境部分に設置した物の撤去請求と越境した土地部分の返還請求は認められることになります。これは隣地所有者の所有権に基づく妨害排除請求権を理由とする請求で、所有権に基づく妨害排除請求権は、越境の原因や越境した土地の購入者の故意・過失の有無を問わず認められているからです。

しかも、妨害排除の費用は、原則として、妨害した側が負担するという考え方が一般的であると思われますので注意が必要なのです。