住宅ローンの借換え

住宅ローンの返済が進むにつれ経済情勢や金利水準が変化したり、ライフスタイルが変化したり、と当初の返済条件に不具合が生じてくる場合があります。市場金利が低め安定となっている現在は、「借換えによって総返済額を減らしたい」、「毎月返済額を減額したい」、「金利を固定したい」などのご相談を多く受けます。さらにライフスタイルや家族構成、働き方の変化に伴う収入と支出の増減など、個人の事情による返済期間の短縮や返済方法の変更といった住宅ローンの見直しニーズも少なくありません。

返済中の住宅ローンを見直す際の手段の一つが「住宅ローンの借換え」です。「住宅ローンの借換え」とは、現在返済中の住宅ローンを全額返済し、別の住宅ローンを新たに借入れることを言いますが、現在返済中の住宅ローンの金利タイプを変更したり、返済方法を変更したり、という借入れ条件の変更は住宅ローンの借換えではありません。大切なことは、「現在の住宅ローンをどうしたいのか」というご自身の要望を明確にすることです。住宅ローンの見直しの目的や目標が明確になれば、最適な「住宅ローンの借換え」を実現できます。

「住宅ローンの借換え」にあたって、ご相談者が資金を受け取るまでのおおまかな流れは以下の通りです。

希望の明確化 ⇒ 借換えを含めた解決策の確認 ⇒ 借換えによるメリットとコストの試算 ⇒ 住宅ローン選び ⇒ 申込 ⇒ 審査 ⇒ 契約手続 ⇒ 資金受取