買い換えの予算と年齢をふまえたポイント

マイホーム売却後に手元に残るお金は、マイホームの売却予想額から、住宅ローン残高、売却にかかる費用を控除して算出します。

資料によれば、マイホームの売却予想額は4,200万円です。ここから住宅ローン3,000万円を返済すると、1,200万円になります（4,200万円－3,000万円＝1,200万円）。売却にかかる費用はケースバイケースですが、見込みたいのは主に仲介手数料、売買契約にかかる印紙税、繰上返済にかかる費用や抵当権の抹消費用でしょう。そこで売却にかかる費用を150万円とすると、自己資金は1,050万円（1,200万円－150万円＝1,050万円）となります。

こうして計算した数字をお見せすると、「これだけ？」と、肩を落とす方が少なくありません。マイホームの価格が下がっていたり、住宅ローンが多く残っていたりすると、期待したほどの自己資金を用意できないものです。
そのため、イザとなると自己資金の不足を補おうと、手元の貯蓄をはたいてしまうケースも見られます。老後資金に不安を残すようであれば、買い換え計画の再考をするなど、慎重さが求められます。