住宅ローンの用語集 ま行

一般的な「変動金利型」の場合、金利は半年ごと、毎月の返済額は５年ごとに見直されます。返済額の見直し前に、金利が大幅に上昇した場合、返済額に占める計算上の割賦利息額が、その返済額を上回ることも考えられます。未払利息とは、この返済額を上回る未払となる部分の利息をいいます。これは、「返済額は5年間変わらない（5年ルール）」「見直し後の返済額は見直し前返済額の1.25倍以内（125％ルール）」という、変動金利型特有の仕組みで生じるものです。
なお、未払利息が生じると融資残高は減らず、また、未払利息も免除されずに、累積されるので、その後の返済計画に影響を及ぼします。