リバースモーゲージ型の住宅ローンとは
人生100年時代と称される中、一定の年齢以上のシニア層を対象として所有する住宅や土地などの不動産を担保として、融資（定期的または一括）を受けられる「リバースモーゲージ」という商品が提供されています。借入者の死亡時にその担保不動産を処分したり、金融資産によって一括返済（精算）するもので、この返済方法が、一般的な融資との大きな違いです。
最近、この「リバースモーゲージ」の仕組みを利用した「リバースモーゲージ型」の住宅ローンを取り扱う金融機関が増えています。住宅の建設、購入、リフォーム、借換えなどの資金使途に利用が可能で、住宅や土地の所有者（借入者）が融資を受け、毎月の支払いは利息のみ、元金は借入者が死亡した時に、住宅および土地の売却などにより一括返済するという仕組みです。
住宅金融支援機構では、民間金融機関と提携し、満60歳以上（または50歳以上）の方を対象に「リ・バース60」というリバースモーゲージ型の住宅ローンの提供を支援しています。
住宅金融支援機構のホームページでは、特徴や返済方法のイメージ、注意していただきたい点など、詳しく解説していますので、ご確認ください。
返済方法（イメージ）
（出所）住宅金融支援機構セミナー資料
ノンリコース型とリコース型
リバースモーゲージ型の住宅ローンの特徴として、債務者が死亡したときに担保物件の売却をした際、担保物件（住宅および土地）の売却代金で返済した後に債務が残る場合も考えられます。この時の取り扱いとして、次のいずれかの方法があります。ノンリコース型、リコース型に適用される金利を比較すると、ノンリコース型の方が金利が高く設定されています。
- ノンリコース型：相続人の方は残った債務を返済する必要はありません。
- リコース型：相続人の方は残った債務を返済する必要があります。