マンションのベランダ・バルコニーのお手入れ | 一般財団法人住宅金融普及協会

梅雨明け頃の集中豪雨(ゲリラ豪雨)や台風による大雨に見舞われた後には、ベランダやバルコニー(以下「ベランダ」という。)の汚れが気になります。
特に、マンションで生活をしている人にとってベランダは火災時の避難経路となる等重要な役割を持っています。
また、わずかな空間でも工夫しだいで楽しむことの出来るスペースとなりますので、清潔で美しい空間に保っておきたいものです。
ここでは、マンションの一般的なベランダのお手入れ方法をまとめてみます。

※マンションのベランダは、物干しや住戸の延長上にある空間として、専用使用ができますが、あくまで共用部分です。非常時の避難通路であるほか、管理規約等によって使用上の制約等がある場合があります。

ベランダ床のお手入れ

雨や風で飛ばされたり野鳥が運んできたりする小さなゴミや砂、植木の枯葉等がたまります。

小さなゴミ等を放っておくと、小さなゴミが風で動かされ、床の防水面を傷つけてしまうこともあります。排水口の周りに溜まって排水が悪くなったり、排水管に流れ込んで、詰まりの原因になったりします。特に、大雨の前には注意しましょう。

月に１度、また、風の強い時期、雨の多い時期等は、週に１度程度、定期的に床のお手入れをしましょう。集めたチリは、排水口に流さないで、チリトリで取るか、掃除機で吸い取ります。本体の車輪やノズル先端等は、使用後に専用の雑巾等できれいに拭いておきましょう。

※最近は、ベランダ掃除用の掃除機の先端ノズルも販売されています。これを使えば、小さなゴミや砂等をきれいに掃除できます。

防水方法と床のお手入れ

マンションのベランダの床は、コンクリートのスラブ(床版・床板)の上に表面のみ防水処理を施したものが一般的です。
かつては、「ベランダ防水」という考え方が定着していなかったので、防水仕上げを施していない防水モルタル仕上げのベランダも多かったのですが、現在では、ベランダの床に防水性能をもたせるのが一般的です。
代表的な２つの防水方法についてお手入れ方法をまとめてみましょう。

【ウレタン防水】のお手入れ

塗料状のウレタンゴムを刷毛やローラー等で塗って防水層を形成し、これにより防水する方法です。
仕上がりは、シームレスで継ぎ目が無く美しく、工事も簡単で早いという特徴があります。塗膜自体は柔らかいため、硬いもので傷つきやすいです。

お手入れの方法

土や枯葉などの堆積はウレタン防水層を早く劣化させる要因になりますので、常に清掃をしておくことが必要です。
汚れが落ちない場合は薄めた中性洗剤を用いて軟らかい布で除去し、十分な水で洗い流して下さい。

ご注意

塗膜が傷つきますので、デッキブラシ等は使わないようにしましょう。
硬いもの、鋭利なものを上に置くと、角等が当たって、経年により防水層を傷つけることがありますので、何かものを置く場合、必ずゴムマット等を下に敷いてください。

参考サイト

【ＦＲＰ防水】のお手入れ

ＦＲＰは「Fiber Reinforced Plastics＝強化ガラス繊維プラスチック」の略称です。
つまりガラス繊維で補強されたプラスチック(ポリエステル樹脂)複合材料です。仕上がりの色はグレーで、叩くとカンカンと硬い音がします。
施行方法は、ガラスマットを敷き、プラスチック溶剤を染みこませます。施工が早く、防水層も丈夫で信頼性も高く、仕上がりは綺麗ですが、材質が硬いため、建物の変形で防水層にヒビが入ったり、また上から重量物を落とすと防水層が割れたりという恐れがあります。