住宅ローンの基礎知識 ● 住宅取得・取得後に掛かる諸費用と税金

諸費用

住宅を取得する際は、頭金以外に必要な「諸費用」がかかります。
　 売買契約時、住宅ローン契約時、住宅所有時などに必要となります。

【取得時にかかる主な諸費用】

仲介手数料	取引形態が仲介（媒介）の場合、不動産業者に対し発生 一般的には「売買代金×３％＋６万円」と説明されている場合が多い。
登記手数料	1. 住宅の表示登記が必要な場合、司法書士に依頼する場合発生 2. 保存、移転登記に際して司法書士に依頼する場合発生 3. 抵当権設定登記に際して、司法書士に依頼する場合発生
融資手数料	住宅ローンを利用するときに金融機関に対して発生
住宅ローン保証料	保証会社に対して発生
火災保険料	損害保険会社に対して発生
団体信用生命保険料	生命保険会社に対して発生

引っ越し費用	粗大ゴミの処分	家具	カーテン	照明器具	家電など

（一戸建ての場合）

地鎮祭	棟上式	水道加入金
建物の解体費用（建替えの場合）		仮住まい費用（建替えの場合）

※ 上記諸費用については、一般的なものを掲載しています。住宅ローン商品及び物件により異なります。

税金

土地・建物を建築・購入する際や住宅ローン契約時、取引形態が仲介の場合に発生。
　 住宅ローンの抵当権設定・所有権の保存・移転登記等に発生し課税されます。

【取得時にかかる主な税金】

印紙税	1. 建物を建築する場合には、工事請負契約書、購入する場合には売買契約書作成の際に課税 2. 住宅ローン契約時には、住宅ローン契約書の融資金額に応じて課税
消費税	1. 仲介手数料に対して課税 仲介手数料（税抜き）×５％ 2. 工事請負契約代金および購入価格のうち建物に対する金額に課税 建物に対する金額（税抜き）×５％
登録免許税	1. 住宅ローンの抵当権設定登記申請に対して課税 2. 土地・建物のその権利を明らかにするための所有権の保存登記、移転登記の登記申請により課税 ・保存登記 固定資産税評価額×0.2％(住宅用家屋の軽減税率　0.15%) ・移転登記、売買 固定資産税評価額×１％(住宅用家屋の移転登記の軽減税率0.3%) ・抵当権設定 融資金額×0.4％（住宅用家屋の軽減税率0.1％）
不動産取得税	土地・建物の取得（増改築を含む）をした場合に課税（別途軽減措置有り） 土地…土地の固定資産税評価額×１／２×３％ 建物…建物の固定資産税評価額×３％

※ 上記税率については、あくまでも目安です。特例措置や対象となる期間等により異なりますので詳しくは、各市区町村にお問い合わせください。