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住まいの情報 ● 総合相談事例集

この相談事例集は、それぞれの分野の専門家(弁護士、税理士、ファイナンシャルプランナー、建築士、インテリアプランナー等)が"一般的な回答事例"として作成しており、実際のケースすべてに当てはまる回答事例ではございません。実際のご検討にあたっては、必ず専門家にご相談されることをお勧めいたします。なお、内容は平成18年4月現在の法令 等を基に作成しています。(税務のコラムは平成26年5月現在)

【免責】
掲載後の法改正等により、相談事例が実態にそぐわなくなっている場合がありますので、ご注意ください。また、転用等により、第三者との間でトラブル等が生じた場合でも、一般財団法人住宅金融普及協会は一切の責任を負いませんので、ご了承願います。

法律

1現在、夫婦子供で賃貸マンションに居住していますが、今後、夫の実家で夫の両親と同居するか、マンションを購入して夫婦子供だけで居住するか迷っています。夫の兄(長男)は遠隔地に住んでおり、両親を扶養することは難しそうなので、両親としては二男である夫に戻ってきてほしいようです。
  今マンションを購入したとしても、夫が実家に戻ることになれば、マンションを引き払わなければなりませんが、それぞれ予想される問題は何があるでしょうか。

2平成8年に新築し、その後平成14年に増築しましたが、その際に工事の瑕疵が見つかりました。損害賠償をしたいのですが、可能でしょうか。

3土地を購入し造成の上、住宅を新築することとしていましたが、銀行からの融資がなかなか下りなかったこともあり、土地の造成及び建物建築工事請負契約を解除したところ、業者からこれまで支払った手付金130万円を返還しないと言ってきました。
交渉の結果、30万円は返還されることになりましたが、今後の対応についてアドバイスをお願いします。

4袋地を購入し、そこに自宅を建てようと思うのですが、住宅ローンを借りるにあたり、金融機関から、公道へ出る通路の所有者の「通行承諾書」が必要だと言われました。 しかしながら、通路の所有者に依頼しても「通行承諾書」を書いてくれません。どうしたらよいのでしょうか。

5(競売物件を含む)住宅取得に際しての注意事項としては、どのようなことがありますか。

6住宅ローンを借りています。今般、妻と離婚することになり、家を出ることになりました。離婚すると全額繰上返済請求を受け、一度に返済しなければならないと聞きましたが本当ですか。

7自宅が火事で全焼し、不動産の権利証が消失してしまいました。今後、何か支障があるのでしょうか。

8新築マンションを購入し、入居しましたが、サッシに疵(キズ)がありました。 マンション分譲業者に修補を要求できるでしょうか。

9昨年家を建て、自分と両親とで共有することにしました。(自分の持分を2分の1、父4分の1、母4分の1としました。)姉が一人いるのですが、両親が亡くなると姉の相続分はあるのでしょうか。また、姉に相続放棄してもらうことはできないでしょうか。

10自己破産を裁判所に申し立て、同年に免責決定を受けています。免責から10年を経過すると新たに住宅ローンを借りることができると聞きましたが本当ですか。

11父が多額の負債を残して死亡しました。
  遺産として、父名義の住宅がありますが、明らかに負債の方が上回っています。
  家は残したいのですが、負債は全額支払うことができません。
  何かいい方法はないでしょうか。

12土地を取得したときから30数年経過しています。
隣地との敷地境界には段差があり、コンクリートブロックがあるため、今まで争いはなかったのですが、公図によれば隣地の一部が自分の所有地に食い込んだ形になっており、誰かが公図を細工したと思われます。
  市の合わせ公図では、隣地は自分の所有地に食い込んではいません。
  公図上食い込んでいる部分が自分の所有地であることを証明するにはどうすればよいのでしょうか。

13マンション購入の際に不具合があったので修繕してもらったのですが、まだ直っていない箇所が多くあります。引渡しが予定日よりも遅れているので、その間の家賃相当分を請求することは可能でしょうか。また、売買契約を解除することができるでしょうか。

14隣地との境界が崖になっていて、その崖の擁壁は自分の名義なので修理をしたいのですが、隣地の所有者は、擁壁を修理することについては了解したが、工事の際には自分の土地には立ち入るなといっています。修理は隣地に立ち入らなくては不可能なので、立ち入ってもよいのでしょうか。

15母親と兄、姉の3名の共有名義となっている土地に家を建てる計画ですが、土地の取得は20年以上前で、費用は全て母が出しています。当時、私(次男)は未成年だったため共有者にならなかったようですが、家を建てて将来問題が起きないか心配しています。
  父は既に死亡していて、遺産として不動産が2カ所あり、まだ相続手続きはされていませんが、今回の土地も含めて父、母の名義の土地が一応3カ所あるので、いずれ兄、姉、私が一つずつ相続することになると思います。

16金融機関の住宅ローンが利用できるということだったので、現在住んでいる賃貸住宅の賃貸借契約を解除して、業者の勧める中古マンションを購入することとし、売買契約を締結しました。しかし、売買契約締結後、住宅ローンが受けられないこととなりました。住宅ローンが利用できると説明をした業者に対し、損害賠償の請求をできるのでしょうか。
  また、金融機関に対し、ローンが受けられない理由等審査情報の開示を求めることは可能でしょうか。

17親が所有している土地上に、長男名義の建物があり、その建物には親と次男が住んでいます。
  土地・建物に対しては一括して競売の申し立てがなされており、これを競落したいと思っていますが、競落しても親や次男が立ち退きをしないという事態は考えられないでしょうか。

18自宅と隣接する土地で、現在、雑居ビルの工事が行われていますが、雑居ビルの基礎工事が始まった後、自宅の土間にヒビが入り、戸の建て付けも悪くなりました。工事の責任者に苦情を申し出たところ、修理に応じるとの回答を得ましたが、具体的にどのような要求をすればよいのでしょうか。

19建設業の許可を受けていない業者との工事請負契約は無効になるのですか。

20一筆の土地上に未登記建物があり、今般、同土地上に建物を新築し、親子で区分所有することとしました。親又は子の区分所有のいずれかに未登記建物と一体の登記をすることは可能でしょうか。

21新築建物の床の塗装が、床の塗装面を保護するために床の表面に貼ってあった保護テープをはがしたところ、はがれてしまいました。
  また、和室の柱が本物の柱で注文したのに、飾り柱に勝手に変更されてしまいました。いったいどうしたらよいのでしょうか。

22既に抵当権が設定されていた通路部分に、通行地役権を設定したのですが、この度、この通路部分が抵当権実行されることになりました。
この場合、この通行地役権は抹消されてしまうのでしょうか。

23住宅を買うことになりましたが、屋根雪が落ちて隣家に被害がでることが心配です。自分が責任を問われることはないのでしょうか。(売主は、雪止めをしたから絶対大丈夫といっていますが。)

24現在住宅ローンを返済中ですが、失業しました。
  生活費は、妻のパート収入や預金を取り崩して捻出しています。(ただし、住宅ローンの返済については延滞していません。)
  負債は住宅ローンの他にはありません。
  個人再生の手続きはとれませんか。

25母が、人に貸している家を取り壊して自分の家を新築するため、6ヶ月前から賃借人に立ち退きを求めていますが、賃借人から立退料を請求されています。支払わなければならないのでしょうか。

26離婚した夫の土地・建物を自分名義にしましたが、夫がローンを支払わないので差し押さえられそうです。どうしたらよいのでしょうか。

27工事請負契約の予約をしましたが、資金繰りの関係でキャンセルしました。その際、設計料として40万円請求されましたが、高いのではないでしょうか。

28現在、私は住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)で住宅ローンを組んで毎月支払いにあたってきましたが、この度、勤めていた会社でリストラにあい、今までどおりの支払いができなくなってしまいました。何とか家を残したいのですがよい方法はありませんか。

29私の家は注文住宅ですが、欠陥住宅と言われました。誰に責任を問える可能性がありますか。

30手付金を支払い、併せて住宅ローンの申込みも行いましたが、その後、勤務先を退職しました。(退職した事実については、売主には通知しておらず、また、住宅ローンの融資も断られました。)
この場合、支払済みの手付金は、返還してもらえるでしょうか。また、売主からは、代金の残額を請求されていますが、支払義務はあるのでしょうか。

31競売中の住宅を、(競売によらず)業者の仲介により購入したいと考えています。この場合、どのようなことに留意すべきでしょうか。

32住宅を新築し、既に工事代金を支払いましたが、注文どおりに施工されていない箇所があることなどにより、現在他の住宅に仮住まいしている状況です。一体どうすればよいのでしょうか。

33実母所有の土地に、自分名義の建物を建て、実母と同居する場合、土地の使用関係はどうしたらよいのでしょうか。

34中古マンションを購入するのですが、抵当権が設定されていると聞きました。どうすればよいのでしょうか。

35所有地に住宅を新築したいのですが、敷地が道路に接していないため、隣地の一部を通行することにしたいのですが、その隣地には賃借権が設定されており、かつ、賃借人が自己名義の建物を有しています。この場合、通行できる権利を確保するにはどうしたらよいのでしょうか。

36近々戻る予定になっている東京にマイホームを取得するため、出向先である地方にて、マンション購入契約を行いました。契約3日後に手付金も支払いました。ところが、この度、勤務先の都合により、東京へ戻ることができなくなったため、購入契約の解約をしたいのですが、既に支払った手付金については返還してもらうことができますか。

37売買契約(手付けの支払い)後、土地の地下にアスファルト廃材が大量に入っていることが判明した場合、売主に対し除去を求めることができますか。

38分譲地を買い、その土地を紹介(仲介)してくれた業者と工事請負契約を締結しましたが、その業者が信用できなくなってきたので、工事請負契約を解除したいのですが、また、その際に発生する違約金の利率についても7%を4.5%程度に減額できるのでしょうか。

税務

1住宅を新築する予定ですが、住宅を取得したときに必要な税金の種類及び諸費用について教えて下さい。

2不動産を取得する場合に必要な印紙税について教えて下さい。

3不動産を取得する場合に必要な登録免許税について教えて下さい。

4住宅を購入する予定ですが、地震が多発していることが心配です。地震保険に加入することを考えていますが、地震保険料は高いと聞いています。加入することにより、税金が安くなりませんか。

5居住用財産を取得する際にかかる税金ですが、単独所有と共有所有とでは、共有所有とした方がメリットがあると聞きましたが、本当でしょうか。

6平成26年10月1日に自宅として土地(宅地210㎡)を2,000万円で、建物(認定長期優良住宅には該当しない床面積115㎡)を1,700万円で同時に取得しましたが、この場合の不動産取得税の額を教えて下さい。なお、土地の固定資産税評価額は1,500万円で、建物は新築ですので未評価の状態です。

7地震により倒壊した自宅を建て替える際に、隣家の古材を一部使用したいのですが、固定資産税の評価はどのようになりますか。

8住宅ローンを借りて、住宅を購入すると税金が戻ると聞きましたが、どのような手続をすればよいのでしょうか。

9 昭和55年に建築した住宅に住んでいますが、古い住宅なので、耐震診断を受ける予定です。その結果、必要であれば、耐震性を高めるための工事を行ないたいと考えています。税制上の優遇はありますか。

10住宅取得の契約は平成26年に、住宅の引渡しは平成27年になる場合、住宅ローン控除の申告はいつ行えばよいのでしょうか。

115年前にマイホームを取得しましたが、現在まで住宅ローン減税の申告を一度も行っていません。これから申告を行った場合、さかのぼって申告が可能な期間は何年間でしょうか。私はサラリーマンで、給与以外に収入はなく、確定申告をしたことはありません。

12平成17年に住宅を購入して住宅ローン控除の適用を受けています。平成19年度以後の住民税の税率が一律10%となったため、私の場合は所得税が減額となり、所得税から住宅ローン控除額が控除しきれなくなりました。毎年住民税の申告を行い、住民税から住宅ローン控除の不足額を控除してもらっていました。平成22年度からは住民税の申告は不要と聞きましたが、どのような取り扱いになるのでしょうか。

13平成26年2月にマンションを購入し、夫のみの所有名義としました。この場合において、

  1. 1. 所有名義をすべて妻に移転したとき
  2. 2. 所有名義の2分の1を移転したとき

それぞれについて、住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)が適用されるかどうか教えて下さい。

14同居している母は70歳で、足腰がだいぶ弱ってきました。そのため、借入れをして住宅をバリアフリーにする予定です。バリアフリー工事を行った場合の減税について教えて下さい。

15バリアフリー工事を行った場合に、従来の住宅ローン控除と創設されたバリアフリー改修にかかるローン控除のいずれの適用も受けられる場合には、どちらの控除の適用を受けた方がよいのでしょうか。

16平成27年9月に住宅の窓の改修、天井壁部分の断熱工事を行う予定です。工事費用の金額によっては、住宅ローンを借入れようかと考えています。住宅ローンを借入れると税金の軽減がありますか。その他にも税金の優遇はありますか。

17店舗併用住宅(1棟全体の床面積のうち、住宅部分の床面積割合は2分の1とする。)を建築する予定です。この場合、住宅ローン減税が受けられるでしょうか。

18住宅を新築し、入居して住宅ローン控除を受けてきましたが、転勤になり家族とともに赴任先で生活することにしました。赴任期間は2年間の予定ですが、この間は留守管理をかねて両親が居住します。引き続き住宅ローン減税の適用を受けられますか。

19住宅を取得し、住宅ローン控除を受けていますが、海外へ転勤で単身赴任することとなりました。引き続きローン控除を受けることができますか。

20週末、長期休養、定年退職後に居住するために、隣県に住宅を新築することとしましたが、住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)の適用は受けられますか。(現在は、家族とともに社宅に居住しています。また、子供は転校させたくないので住宅の新築後も社宅に居住させる予定です。)

21居住用の住宅を購入し、夫婦共有名義としました。それぞれの名義で別々に住宅ローンを組んで、住宅ローン控除の適用を受けていましたが、離婚時に、夫の持分を夫の住宅ローンとともに財産分与を受けました。離婚後の住宅ローン控除の取扱いはどうなりますか。

22居住用家屋の共有持分を追加取得した場合の住宅ローン控除の取扱いが変更になったと聞きました。私は、離婚時に前夫から居住用の家屋の共有持分を追加取得しました。その追加取得した共有持分について、住宅ローン控除の適用は受けていません。どのように取扱いが変わるのでしょうか。

23住宅ローンの繰上返済を考えていますが、繰上返済することにより、償還期間が短縮される場合は住宅ローン控除の適用はどうなりますか。

24近い将来マンションを購入する予定です。いつまでの購入であれば住宅ローン控除の適用は受けられますか。

25中古住宅を購入する予定です。耐震性が心配なので、購入後に、耐震性を考慮したリフォームを検討しています。中古住宅でも、耐震性を備えることにより、税制の優遇が受けられますか。

26住宅ローンを利用して、平成26年12月末までに住宅を建築し、居住を開始する予定です。住宅ローン控除の適用を受けるほかに、すまい給付金の支給を受けることができますか。支給額はいくらですか。

27すまい給付金は、住宅ローンを借り入れずに、現金で購入した場合でも給付金を受け取ることができますか。中古住宅も対象になるのでしょうか。

28太陽光発電装置を設置しようと考えています。住宅ローンを組む予定はありませんが、所得税の優遇は受けられますか。

29自宅の屋根に、太陽光発電装置を設置したことにより、補助金の交付を受けました。この補助金は、確定申告しなければいけませんか。

30住宅を新築し、住宅エコポイントを30万円分受け取りました。まだ、商品と交換はしていませんが、確定申告しなければいけないのでしょうか。サラリーマンなので、給与以外の収入はなく、年末調整で終わっています。

31母と同居することになり、家をバリアフリーに改修する予定です。工事費用を、借入れる予定はありません。所得税の優遇はありますか。

32長期優良住宅を新築すると、住宅ローンを組まなくても、所得税の優遇が受けられると聞きました。どのような優遇制度なのでしょうか。

33住宅の建て替えを計画しています。今度の住宅は、長期間にわたって、建て替える必要のない堅固な住宅を建築したいと考えています。建築費がかさむことが予想されますが、税金の優遇はありませんか。

34現在住んでいるマンションを売却し、新たに住宅を取得しましたが、譲渡により損失が発生しました。この場合、どのような税法上の特例が受けられますか。

3510年前に購入したマンションを売却し、賃貸マンションに住むことにしました。まだ多額の住宅ローンの残高が残っています、マンションの譲渡損の取扱いはどうなりますか。

36現在居住している住宅は、親から相続により取得した物件です。住宅を売却するとかなりの売却益が発生します。売却をする際に特例を受けることができますか。

37住宅を購入しようと考えていますが、頭金が不足しているので、親からその一部を借りて支払おうと考えています。この場合、借入金として認められますか。

38住宅を新築するに当たり、父から借入れをしたいのですが、利率をどう決めたらよいかを教えて下さい。(支払い利息は出来るだけ低額にしたい。)

39姉から資金を借りて住宅を購入した場合、贈与と認定されるのでしょうか。

40平成27年中に親から住宅資金の贈与を受け、住宅を新築する予定ですが、贈与税はかかりますか。住宅取得資金贈与の特例について教えてください。

41親から住宅資金の贈与を受ける予定ですが、省エネルギーや耐震性・バリアフリー性を考慮した住宅を建築したいと考えています。住宅取得等資金の贈与の非課税の特例を受ける場合に、どのような住宅を建築すれば優遇されますか。

42土地を購入した後、住宅を建築する予定です。父から資金援助を1,000万円受ける予定ですが、援助資金を土地の購入に充てた場合に、住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税の特例は受けられますか。

43平成27年に、祖父と父からそれぞれ1,500万円ずつ住宅取得等資金の贈与を受けました。省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性を備えた住宅を建築する予定です。私は、過去に祖父と父から贈与を受けたことはありません。それぞれ1,500万円まで贈与税が非課税となりますか。

44親から平成27年中に住宅資金の贈与を受ける予定です。贈与税の特例が複数あるそうですが、どの特例を受けるのが良いのでしょうか。

45住宅取得等資金に係る相続時精算課税の特例適用を受けたいのですが、当年に住宅資金の贈与を受け、住宅の完成が翌年になった場合の申告はどうなるのでしょうか。

46平成28年中に、住宅の取得を予定していますが、頭金を親から援助してもらう予定です。贈与税がかかりますか。取得する時期によって取り扱いが異なりますか。

47近いうちに家を新築(購入)する予定です。自己資金については夫婦で準備することとしていますが、税金のことを考えるとどういう対策をとっておけばよいのでしょうか。

48夫と妻の自己資金それぞれ1,000万円と、夫の名義で住宅ローン1,000万円を借り入れ、3,000万円の住宅を新築する予定です。登記の仕方によっては贈与税がかかる場合があるそうですが、どのような点に注意したらよいのでしょうか。

49結婚して20年以上経過した夫婦間で、居住用不動産を取得するための資金を贈与した場合の贈与税はどうなるのか教えて下さい。

50子供名義の預金で不動産を購入し、その不動産の名義を親名義とした場合、贈与税は課税されますか。(子供名義の預金については、通帳・キャッシュカードの管理は親が行っています。)

51親の住宅ローンの一部を子供が返済した場合、贈与税・相続税について何か影響がありますか。

52住宅を取得する際に、片方の親から借り入れて、片方の親からは贈与を受ける場合の留意事項を教えて下さい。

53夫婦で5,000万円の省エネルギー性を備えた新築マンションを購入することとなりました。購入資金は夫が自己資金と住宅ローンで2,700万円、妻は自己資金300万円で不足資金2,000万円は妻の実母が資金援助してくれます。この場合、マンションの登記名義や贈与税の取扱いはどのようになりますか。

54住宅の購入資金を生前に贈与された場合と相続でもらう場合は将来の相続のことを考えるとどちらが有利でしょうか。

55現金のままで相続する場合と、その現金で土地を購入して相続する場合とでは、税金においてどのような違いがあるのでしょうか。

56父親名義の土地に建っている父親名義の住宅を取り壊して、子が新築することとなりました。
この場合、父親に地代を支払わなければ、地代の贈与として贈与税が発生するのでしょうか。

57連帯債務により融資を受けることとしましたが、実質は、長男が返済をすることとなるので、登記については、長男の単独名義としてもよいのでしょうか。

58土地・建物の名義に関して夫婦で共有名義にする場合の持分の決め方について教えて下さい。

59注文住宅を建築する予定ですが、今後さらに消費税の税率が上がった場合は、消費税の税率はどのような取り扱いになりますか。

60相続税が増税になったと聞きましたが、どう変わったのでしょうか。二世帯住宅を建てると相続税の節税になるそうですが、本当ですか。

61親から住宅取得は自力でやるように言われていますが、孫の教育資金なら援助すると言われました。教育資金を援助されると贈与税がかかりますか。

62結婚の予定がありますが、親から結婚資金を援助してもらう予定です。贈与税がかかるのでしょうか。結婚や子育ての費用として、まとまった資金の贈与を受けても、贈与税がかからない制度ができたと聞きましたが、どのような制度ですか。援助が受けられれば、現在の預金は、将来の住宅取得資金に回そうと考えています。

ライフプラン

1地方勤務の夫、35歳で預貯金が2,000万円あり、現在、妻は仕事に就いているが社宅から出る時期をにらんで、住宅の購入を考えていますがどうでしょうか。子供もこれからです。また、生命保険の組み方なども教えてください。

2現在、30歳です。
これから結婚の予定です。4年前に両親が購入した住宅に同居しています。2世帯が住むには無理なので結婚後は夫婦が入居し、親の方が転居してくれるそうです。親と私が共有でそれぞれ土地と建物にローンを組んで返済していますが、4本ある契約がすべて変動金利の契約になっていてすでに金利が当初より高くなっています。今後も上がりそうなので不安です。良く分からないまま親に言われるままにしたのですが、両親も定年が近くなり毎月の返済額が20万近くなっていることもあります。繰り上げ返済や売却などどう考えたらいいでしょうか。

3夫[サラリーマン]の生命保険についてまったく理解できていません。子育てをするのに必要な保障額というのはどういう計算をするのですか?

4共働きの夫婦です。妻の収入も600万円くらいあり現在の暮らしはゆとりがあります。貯蓄も1,700万円くらいあり、2年後に子供の予定を踏まえて、戸建住宅を購入しようと思っています。注意する点は何でしょう?

5最近住宅ローンの種類が多くて、何を基準にしたら良いのか解らなくなっています。アドバイスをお願いします。

6住宅ローンの情報をどのような方法で収集したらよいでしょうか。

7繰上返済をしたいと考えていますが、注意することなどありますか。

8住宅取得を考えていますが、定年退職まであと20年もありません。この場合、30年ローンを組んでも大丈夫でしょうか。

9手元に余裕資金ができたので、繰上返済か貯蓄のどちらかをしようと考えています。繰上返済と貯蓄のどちらがよいのでしょうか。

10現在預金が300万円あります。一戸建てが欲しいのですが、不動産業者の試算では4,600万円のローンを組む計画になるようです。現在の預金は諸費用や引越代金などに充てるため頭金には充てられません。実家の両親は止めた方がいいといいますが、不動産業者は頭金ナシでも大丈夫と言っています。資金計画は本当に大丈夫でしょうか。(家族構成:夫39歳(会社員、60歳退職予定)、妻30歳(数年後に働きにでる予定)、子3人(大学費用は出さない))

112年から3年以内に住宅購入を考えていますが、今後の人生設計において住宅ローンの他に、子供の教育資金、老後の生活資金なども準備していきたいと思っています。どのような方法で貯めていけばよいのでしょうか。

12近所に一戸建てを購入したいと思っています。費用などについて、どのような点に注意すればよいのでしょうか。

13一戸建てを新築予定です。妻は仕事を辞めていますが、共有名義にしたいのでその方法と、1,300万円程度借りたいと希望しており、どのようにローンを組めばよいのかを教えて下さい。

14繰上返済の効果などを教えて下さい。

15現在、賃貸住宅に住んでいますが、近くの分譲マンションが、値下げされて売り出されそうなので、魅力を感じています。購入を考えてみたいと思っていますがどうでしょうか。(現在48歳で年収は1,000万円(税込)、家族は妻(専業主婦)と子供2人(ともに学生)です。また、物件価格は3,500万円で頭金は400万円を考えています。)

163,500万円の財形住宅ローン(金利1.92%、返済期間35年)を借りてマンションを購入する予定でしたが、夫婦ともに収入が減ってしまい購入を中止するか悩んでいます。今なら頭金の分約500万円の損失ですみますが、購入しても今後の生活に支障はないでしょうか。収入は夫婦あわせて年間300万円ほど少なくなる予定です。

17民間金融機関の住宅ローンをどのように利用したらよいのでしょうか。

18自営業で、自宅と事務所を借りています。このまま賃貸でいくか、住宅を購入した方が良いか悩んでいます。

19現在住んでいるマンションを売却して、一戸建ての住宅を購入したいのですが、どのようなことに注意したらよいのでしょうか。

20住宅ローン借入れを機に生命保険を見直したいのですが、何かアドバイスして下さい。

21共稼ぎの夫婦です。諸経費込みで4,300万円の予算でマンション購入予定です。 頭金やローンなどの計算をすると、購入することはできると考えていますが、悩みは現在の収入比率が私(妻)のほうが60%と多く、申し込みも私がします。(収入合算による共有登記の予定です。)二人目の子供の予定もあり、今後可能な限り勤めるつもりですが、退職せざるを得なくなった場合、やっていけるかどうか心配です。

22共働き夫婦で、将来的にもディンクスの予定です。妻の収入が少ないため、夫の年収だけで住宅ローンを組みたいと思います。全期間固定金利型ローンと変動金利型ローンの割合、ボーナス返済の割合はどのように考えればよいのでしょうか。

23民間の金融機関で住宅ローンを組んでいますが、月々の支払いが多く負担に感じています。
諸事情で他の金融機関に借り換えたいと思っています。
借り換えの目安と月々の返済を少なくする方法を教えてください。

24公的融資から銀行の住宅ローンへの借り換えを勧められています。その銀行の借り換えローンは、5年間固定金利で、その後変動金利になり、途中の繰上返済はできないとのことです。いったいどうすればよいのでしょうか。

25新築マンションの購入を考えていますが、購入の時及び購入後には、どのような費用がかかるのか教えて下さい。

26現在年齢40歳(最近結婚しました。)で、年収は800万円あります。新築一戸建て(価格は3,800万円)の購入を考えていますが、購入可能でしょうか。

27頭金に充当するため、満期前の養老保険を解約した方がよいのでしょうか。
また、子供のために郵便局の学資保険と全労済の養老タイプの共済を2件、いずれも一時払いで契約しています。これも解約して頭金に充当した方がよいのでしょうか。

28現在家賃を25万円支払っていますが、近くで気に入ったマンションを見つけたので、購入を検討しています。業者は、家賃並みのローン返済で購入できると勧めてくれていますが、どうでしょうか。

29マンションの購入契約をし200万円の契約金を支払いました。1年後に入居予定です。返済が無理なら今のうちに契約を解約した方がいいか悩んでいます。できれば購入したいです。

建築・技術

1工事請負契約に関して確認しておくことを教えてください。

2最近総2階の家が多くなっていますが、下屋のある家と比較した場合に何か違いがあるのでしょうか。

3住まいの結露対策について教えてください。

4建築士に住宅の設計監理を依頼した場合、設計監理の費用と具体的な流れについて教えてください。

5建売業者から建築中の住宅を購入したのですが、その業者から、建物引渡し時期を1ヶ月早めたい旨の申し出がありました。手抜き工事の恐れがあり心配です。アドバイスをお願いいたします。

6床暖房についての特徴とコストなどについて教えてください。

7外断熱と内断熱について、その特徴などを教えてください。

8耐震等級とは何ですか。

9工法のそれぞれの利点などを教えてください。

10バリアフリーについて教えてください。

11既設建物(RC造地上4階建)に隣接して3階建ての専用住宅を建設し、渡り廊下により既設建物と接続したいのですが可能でしょうか

12ハウスメーカーに依頼し、自宅の建築を計画中ですが、満足できる設計ができていない現時点で、請負契約の締結を求められています。どうしたらよいのでしょうか。

13鉄骨3階建ての住宅に住んでいますが、建物の揺れがひどいため、補強工事を考えています。何か参考になることがあれば、アドバイスして下さい。

14現在、防火地域内で木造2階建てに住んでいます。手狭になってきたので、増築したいと考え、工務店に相談していますが、建築確認申請は必要でしょうか。また、それにかかる費用はどれぐらいですか。

15家を建てる時、どういうところに気をつけたらよいのでしょうか。

16敷地の法面を利用して住宅を新築したいのですが、建設可能ですか。 また、隣家の水抜穴から建設敷地に水が落ちるようになっているのですが、側溝の設置工事費の負担はどのようになりますか。

17落ち着いて安眠できるベッドルームとするためのインテリアコーディネートについてアドバイスして下さい。

18内装オーダー方式マンションでの壁紙の色選びについてアドバイスして下さい。
(床はチェリー調のフローリング材・壁はケイソウ土クロスと、和紙調クロスを採用予定)

19購入したマンション(2LDK)の、夫婦2人で生活するリビングダイニングルームの限られたスペースを、より広く、使いやすくする家具レイアウトをアドバイスして下さい。

 

編集協力:株式会社千ヶ崎・柳川・ズアー総合計画室

エクステリア

自宅敷地(一般の人も入れる空間)に池を作りたいのですが、アドバイスして下さい。

アメニティ

マンションを購入する予定です。このマンションは、内装についてはオプションが可能ですので、壁は珪藻土クロスを、水回りはホルムアルデヒドの少ないビニールクロスをと考えています。この場合、次の各項目についてのシックハウスの予防方法を教えてください。

  1. 1. 床材は品確法(床暖房の場合の化学物質)に対応しているかどうか。
  2. 2. 壁は珪藻土クロスを一般部に、水周りはホルムアルデヒドの少ないビニールクロス、接着剤はノンホルムを使用と考えていますが、この考えで良いのかどうか。
  3. 3. 床暖房があるのですが、化学物質のガスが出ないか。
  4. 4. 大切な桐タンスがあるのですが、クロゼット内部に置いても大丈夫か。
  5. 5. その他注意することは。